Was ist das – und wer zahlt das?

Grundsteuer ist ein Thema, das viele erst verstehen, wenn sie den ersten Bescheid bekommen.

Wichtig vorab:

• Grundsteuer ist eine laufende Steuer auf Grundbesitz
• sie wird von der Gemeinde erhoben 

• sie betrifft Eigentümer einer Immobilie

   

Was ist der Einheitswert?

Der Einheitswert ist ein alter Bewertungswert aus dem früheren System. In vielen Schreiben taucht er noch als Begriff auf, weil viele Systeme historisch darauf aufgebaut waren.

Heute ist wichtiger:

Was ist Grundsteuer A / B?

• Grundsteuer A: land- und forstwirtschaftliche Flächen
• Grundsteuer B: bebaute oder bebaubare Grundstücke (typisch Wohnung/Haus)
   

Für dich ist deshalb vermutlich nur Grundsteuer B relevant.

Was bedeutet „Grundsteuer neu“?

Deutschland hat die Grundsteuer reformiert. Deshalb gibt es neue Begriffe wie:

• Grundsteuerwert
• Grundsteuerwertbescheid 
• Messbetrag 
• Grundsteuerbescheid 

Viele erhalten mehrere Schreiben und denken, es sei doppelt. Ist es meist nicht – es sind unterschiedliche Stufen.

Was ist der Grundsteuerwertbescheid?

Der Grundsteuerwertbescheid ist ein Bescheid, der den Wert feststellt, auf dessen Basis später die Grundsteuer berechnet wird.

Danach folgen oft weitere Bescheide (Messbetrag, Grundsteuerbescheid). Deshalb kann es sein, dass du mehrere Steuerbescheide bekommst.

Wer zahlt die Grundsteuer?

Grundsätzlich zahlt der Eigentümer die Grundsteuer an die Gemeinde.

Aber:

Kann ich Grundsteuer auf den Mieter umlegen?

In der Regel ja – Grundsteuer ist normalerweise Teil der umlagefähigen Betriebskosten und kann über die Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden (sofern im Mietvertrag/Nebenkostenvereinbarung korrekt geregelt).

➡️ Querverweis: Kategorie „Vermietung“ (Nebenkostenabrechnung / umlagefähige Kosten)

Wann beginnt meine Grundsteuerpflicht?

Sobald du steuerlich bzw. wirtschaftlich als Eigentümer geführt wirst, also nach der Kaufpreiszahlung, bist du verpflichtet die Grundsteuer zu bezahlen. Da die Grundsteuer in der Regel einmal im Jahr für das gesamte Jahr vorausgezahlt wird, kann es sein, dass der Verkäufer die bereits gezahlte Grundsteuer anteilig mit der ersten Mietzahlung verrechnet.  

Schritt-für-Schritt: Wenn Grundsteuerpost kommt

1. Prüfen: Grundsteuerwertbescheid oder Grundsteuerbescheid?
2. Frist prüfen (bei Einwendungen) 
3. Dokument ablegen
    

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