Eines der wichtigsten Schreiben nach dem Notartermin ist die Kaufpreisfälligkeitsmitteilung des Notars.
Dieses Schreiben löst den nächsten großen Schritt aus.
Was bedeutet „Kaufpreis ist fällig“?
Das bedeutet:
Alle Voraussetzungen sind erfüllt, damit der Kaufpreis bezahlt werden darf.
Zum Beispiel:
- Auflassungsvormerkung ist eingetragen (Die Immobilie ist damit sozusagen für dich reserviert)
- Genehmigungen liegen vor
- Verkäufer kann lastenfrei übertragen
Erst jetzt darf die Bank das Darlehen auszahlen.
Muss ich selbst überweisen?
In fast allen Fällen:
❌ Nein.
Die Auszahlung erfolgt über die Bank aus dem Darlehen.
Du musst lediglich sicherstellen, dass:
- die Fälligkeitsmitteilung an uns weitergeleitet wird
- keine offenen Rückfragen bestehen
Hier übernehmen wir grundsätzlich die Koordination.
Solltest du nicht den gesamten Kaufpreis finanziert haben, sondern zum Beispiel eine 90% Finanzierung, muss die Differenz zwischen Darlehen und Kaufpreis von dir an den Verkäufer überwiesen werden.
Die Bankverbindung dafür findest du in dem Kaufvertrag - hier kannst du in die Ausfertigung / Abschrift schauen, die du von dem Notar bekommen hast. Eine Überweisung an ein anderes Konto, das nicht im Kaufvertrag steht, ist unzulässig und wird von der Bank nicht anerkannt.
Beispiel für Überweisungsbetreff:
“Eigenanteil für den Kauf der WE-?? (Wohnungsnummer) in der Musterstraße 1, Musterhausen”
Sobald dieser sogenannte Eigenanteil von dir an den Verkäufer überwiesen wurde, schickst du uns bitte einen Überweisungsbeleg davon. Damit können wir die Bank kontaktieren und die Auszahlung des Darlehens koordinieren.
Solltest du dir unsicher sein, kontaktiere uns am Besten direkt, damit keine Fehler passieren - wir helfen dir gerne dabei!
Warum ist dieser Schritt so wichtig?
Weil erst mit der Kaufpreiszahlung:
- der wirtschaftliche Übergang beginnt, also die Wohnung in deinen Besitz übergehen kann
- die Eigenprovision ausgelöst werden kann
Sobald der Kaufpreis bezahlt ist und auf dem Konto des Verkäufers eingegangen ist, steht dir die Miete der Wohnung zu. Deshalb sollte zur Ausübung dieses Schrittes keine Zeit verloren werden.
Was passiert nach der Kaufpreiszahlung?