Beim Verkauf wird der bestehende Kredit automatisch abgelöst.
Das bedeutet:
- aus dem Kaufpreis wird zuerst die Restschuld bezahlt
- die Bank erhält ihr Geld
- die Grundschuld wird gelöscht
- der verbleibende Betrag geht an dich
Verkauf nach zehn Jahren
Nach Ablauf von zehn Jahren:
- keine Vorfälligkeitsentschädigung
- keine Strafzinsen
- freie Verfügung über den Verkaufserlös
Deshalb ist die 10-Jahres-Frist ein zentraler strategischer Punkt. Siehe auch Artikel "Verkauf, Spekulationssteuer"
Verkauf vor zehn Jahren
Auch das ist möglich, allerdings:
- kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen
- der Verkaufsgewinn ist steuerpflichtig
- Gewinn wird mit deinem persönlichen Steuersatz versteuert
Trotzdem kann sich ein früher Verkauf lohnen, wenn:
- hohe Wertsteigerung erreicht wurde
- bereits viel getilgt ist
- Marktpreise stark gestiegen sind
Auch das wird individuell berechnet.