...und warum betrifft sie mich als Wohnungseigentümer überhaupt?
Sobald du eine Eigentumswohnung kaufst, bist du nicht mehr nur Eigentümer einer einzelnen Wohnung. Du wirst automatisch Teil einer sogenannten Wohnungseigentümergemeinschaft, kurz WEG.
Viele Käufer wissen das zwar theoretisch, verstehen aber nicht genau, was das im Alltag bedeutet. Deshalb ist dieser Punkt extrem wichtig, denn fast alle Themen rund um Hausgeld, Sanierungen, Versicherungen oder Sonderumlagen hängen direkt mit der WEG zusammen.
Eine Wohnung befindet sich fast immer in einem Gebäude mit mehreren Einheiten. Dieses Gebäude besteht aus Teilen, die niemand allein besitzen kann, weil sie für alle notwendig sind. Dazu gehören zum Beispiel das Dach, die Außenfassade, tragende Wände, Leitungen, Heizungsanlagen oder das Treppenhaus.
Damit diese Gebäudeteile verwaltet, instand gehalten und finanziert werden können, gibt es die WEG. Sie ist also keine freiwillige Organisation, sondern automatisch vorhanden, sobald ein Gebäude in einzelne Wohnungen aufgeteilt ist.
Als Eigentümer wirst du dadurch Miteigentümer am gesamten Haus – anteilig entsprechend deiner Wohnungsgröße.
Das bedeutet:
Du besitzt deine Wohnung vollständig, aber gleichzeitig auch einen Anteil am gesamten Gebäude & Grundstück.
Warum gibt es überhaupt eine WEG?
Ohne eine WEG gäbe es im Alltag große Probleme. Niemand wüsste, wer für das Dach zuständig ist, wer die Heizung reparieren lässt oder wer bezahlt, wenn ein Rohr im Hausflur platzt.
Die WEG sorgt dafür, dass:
- Entscheidungen gemeinschaftlich getroffen werden
- Kosten gerecht aufgeteilt werden
- das Gebäude langfristig erhalten bleibt
Man kann sich die WEG wie eine kleine Firma vorstellen. Das Gebäude ist das gemeinsame „Unternehmen“, und jeder Eigentümer ist ein Gesellschafter.
Welche Entscheidungen trifft die WEG?
Die Wohnungseigentümergemeinschaft entscheidet unter anderem über:
- laufende Kosten des Gebäudes
- Versicherungen
- Höhe des Hausgeldes
- Bildung von Rücklagen
- größere Reparaturen
- Sanierungen
- Sonderumlagen
- Auswahl und Beauftragung der Hausverwaltung
Als einzelner Eigentümer kannst du diese Dinge nicht allein bestimmen, sondern nur gemeinsam mit den anderen Eigentümern.
Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger
Auch wenn du selbst nicht im Haus wohnst, betreffen dich diese Entscheidungen direkt finanziell. Eine gut funktionierende WEG ist einer der wichtigsten Faktoren für Werterhalt und langfristige Vermietbarkeit.
Wichtig zudem zu wissen ist, dass du diese Aufgaben nicht selbst machen musst. Zur Durchführung der Aufgaben hat in der Regel jede WEG eine Verwaltung => Siehe WEG-Verwaltung