Viele sagen „Kann ich den Kredit absetzen?“ – gemeint ist fast immer: „Kann ich die Kosten steuerlich geltend machen?“ Bei vermieteten Immobilien gilt grundsätzlich: Die Zinsen sind in der Regel als Kosten ansetzbar, weil sie direkt mit den Mieteinnahmen zusammenhängen. Die Tilgung dagegen ist keine steuerliche Ausgabe, sondern Rückzahlung des geliehenen Geldes und deshalb nicht absetzbar.
Zusätzlich sind häufig auch bestimmte kreditbezogene Nebenkosten ansetzbar, zum Beispiel Bereitstellungszinsen oder bestimmte Bankgebühren. Was im Einzelfall genau gilt, hängt von deiner steuerlichen Situation ab. Deshalb ist es sinnvoll, die Unterlagen sauber zu sammeln und an den Steuerberater zu geben.
Mini-Übersicht, ohne Fachchinesisch
- Zinsen = meistens absetzbar (bei Vermietung).
- Tilgung = nicht absetzbar.
- Kredit-Nebenkosten = oft absetzbar, je nach Art.
Schritt-für-Schritt: So machst du es richtig
- Hebe alle Kreditunterlagen und Kontoauszüge mit Zinsbuchungen auf (digital reicht).
- Leite sie gesammelt an deinen Steuerberater weiter.
- Frage aktiv nach: „Welche Kreditkosten kann ich ansetzen?“ – dann bekommst du Klarheit.
=> Welche Kosten kann ich steuerlich geltend machen?